2018年北京二手房交易量全国第一 “新一线”城市租房量持续攀 -ag8九游会

1月24日，贝壳找房发布《2018城市居住报告》，聚焦租房和二手房交易人群，盘点分析了北京、上海、深圳、南京、武汉、长沙、重庆、成都、合肥等9大房产交易城市现状。报告发现，过去一年北京二手房交易量全国第一，主流交易价格区间在300-450万，全国最高。

《报告》显示，较之2017年，2018年京沪两地的二手房交易量有所增加，但深圳的成交量却在减少，同时，北京二手房交易量也几乎是沪深两地之和的2倍。

此前，9大城市前三季度的二手房市场，当时各城市中的社区交易量之王，如今地位依然稳固。其中，北京的融泽嘉园继续拉大了与其他城市冠军的差距。以三地的主流交易价格来看，北京在300-450万之间，上海为150-300万，深圳则为200-300万，而三甲小区并非全部落入区间之内，比如北京的芍药居北里小区，套均价格已经达到517万元。

一线城市先结婚后买房，二线则是先买房后结婚？

从《报告》中可以看出，相较于2017年，北上深的租房量都在下降，京沪尤其明显，降幅超过2成。数据显示，成都、长沙、合肥、南京、重庆、武汉为代表的二线城市正在吸引越来越多的外来人口，这些城市租房量的上升，开启了人们奔赴新一线的大门。在超级城市之外“新一线”城市扎根，意味着更高的性价比。

由于一线城市房价更高，需要用更长时间去攒钱，所以，《报告》显示，购房者主要集中30-39岁。而在二线城市，则是25-34岁，整整相差5年。不过，在面积选择上，各城市的趋势相对一致，主力户型集中在60-90㎡。

此外，《报告》发现，一线城市中的已婚人群购买力更强，不仅交易量以78％的占比碾压单身，并且更有实力和意愿买大一点的房子，平均购房面积达到75㎡，高于单身人群的67㎡。而在二线城市却截然相反，单身购房者达到61.5％，且平均购房面积为82㎡，小赢已婚人群2㎡。这在某种意义上也体现出一种趋势，一线是先结婚后买房，二线则是先买房后结婚。

女性买房越来越“壕”气？

近几年，男性和女性之间的力量对比正在转换。概括下来，当代新女性的特征就是8个字——经济自立，精神独立。而在买房这件事上，女性也呈现出新的趋势。《报告》调查数据显示，四成男生不接受租房结婚，而女生则有六成。看来，在买房结婚这件事上，女生更坚决。并且，在买房这件事上越来越倾向于靠自己，而不是一味逼迫男生。

虽然从整体来看，男生仍然是购房主力，但只是微弱领先。并且，无论是一线还是二线，女性购房者占比都呈增加态势，其中，长沙增幅最明显，其次是成都、重庆及深圳等城市，这几个城市的女性购房者已经超过一半。

在付款方式的选择上，女生似乎更具“钱”力。能够全款买房的女生占比24％，男生则只有20％；而代价最大的商贷，有42％的女生会使用，比男生略低1个百分点。

租房的话，合租还是整租？

租房往往是城漂们的第一站，也是反映人口流动趋势的晴雨表。

报告发现对于租赁市场，上海的租客压力山大，租金方式主要以年付为主，将近75％。而深圳之所以租金月付居多，主要是因为租客的流动相对频繁。根据此前的调查，深圳租房人群的平均换租周期为9个月，而大多数长租公寓的换租周期更短。其他城市则多为季付。

在整租还是合租的问题上，显然梦想很丰满，现实很骨感。《报告》调研数据发现，约66％的男性与70％的女性愿意选择合租，但实际上，9大城市中，只有重庆的整租率超过一半，达到53.6％。租金压力令大多数人只能合租的原因。从房租收入比可以反映出房租负担大小。房租收入比越高，表明房租负担越大。对比来看，北京、深圳均超过20％，其次是南京、上海、武汉。

通勤距离是所有租客首要考虑的因素，而不同年龄段的人租房时对其他因素的考量则不尽相同。其中，刚踏入社会的95后对租金最敏感，80后则关注人身财产安全。

（来源：综合自证券时报网、金融界）

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